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澳门赌场扎金花规矩|“高房价”之殇,受伤的不仅仅是“刚需”!

2020-01-09 09:58:46 | 来源: 匿名 | 

澳门赌场扎金花规矩|“高房价”之殇,受伤的不仅仅是“刚需”!

澳门赌场扎金花规矩,中国房地产市场发展已30多年,但房价真正大涨也就10多年时间。如果说我们用40年改革开放的时间就走了发达国家上百年的历程,那么房地产发展也是如此。国内商品房市场从无到有,发展迅速,当然,房价上升的更迅速。在此过程中,我们不得不承认,我们很多人的居住条件得到极大的改善,各类住宅产品满足了很多人群的居住需求。但是,一路的房价上涨,对人们的生活、社会的发展带来方方面面影响。

我们常说,“高房价”受伤的是“刚需”,没错,“刚需”是受害者,但其实,“高房价”带来诸多负面影响,受伤的不仅仅是刚需,而是各个群体的各个方面,今天笔者就来说道说道:

一、首当其冲的是影响实体经济发展

1.资金是逐利的。近年来,房地产业发展的红红火火,房地产作为资金密集型行业,吸

纳了大量的资金进入,金融、信托等融资渠道都有房地产的身影,因为来钱快,需求也大。这些金融机构或企业更愿意把资金放给房地产企业。而对于实体企业,往往比较难拿到发展资金,特别是一些中小企业,融资难、融资贵是阻碍他们发展的关键因素。蛋糕就那么大,企业发展,特别是民营制造企业发展受到严重影响。没了民企的活力,实体经济谈何发展。这不,前些年退出房地产行业的垄断企业,也纷纷深耕房地产开发,且越做越大。

2.恶性循环。实体企业拿不到资金,企业扩展无从谈起。有的铤而走险,进行民间借贷,那只能是压跨企业的最后一根稻草,所以,我们经常也看到因资金问题出现倒闭的新闻。前一段时间,听说北京一家上市企业连年出现亏损,为避免企业退市,出售了公司的两套房子,企业扭亏为盈。先不去证实新闻的真实性,个人觉得也不无可能。你想啊,北京两套子市值1、2千万也算正常,一家企业一年能盈利多少。所以,也曾出现企业投资房产的故事,干实体还不如投资房产来的快。在近年来,辛辛苦苦经营一年企业,到头来确实不如投资几套房产收益高。没人愿意搞实体,技术如何创新,经济如何发展,恶性循环,影响的是国家竞争力。

3.逼走实体企业。说的好听点,是产业转移。无论是在深圳还是上海,一些企业纷纷因高房价逼着企业迁到卫星城。企业发展要人才,高昂的房价怎么让人留下来,企业迁移也是无奈之举。近年出现的华为终端从深圳龙岗迁移到东莞事件,足以说明高房价切实逼走了企业,这里不管多么牛的企业。

二、居民无购买力,影响人们生活水平提高

为了购房,已经节衣缩食、东拼西凑交了首付,接下来还有漫长的20年、30年还贷期,月月还,躺在床上就要花钱,居民能够拿出来消费的钱已然不多,何况子女教育、父母赡养本来也是一大笔开支,再穷不能穷教育,那就只好牺牲其他提升生活品质的消费,包括旅游消费等。一年中,有的居民家庭可能连一趟像样的外出旅游都没有,当然也没有幸福感可言。

三、大学生无力实现理想抱负,影响国家发展

大学生是受过高等教育的高素质的群体,是国家发展并参与国际竞争的人才基石。按理来说,大学生毕业后,大多根据自己所学的专业去实现各方面的抱负,国家也正好需要各个行业的全面发展。但事实是,走出校门首先面对的是高房价。现实的残酷,逼迫他们只能选择什么行业赚钱就到什么行业去吧,导致一些冷门行业、不赚钱行业但又是国家急需的专业人才大量流失,从而影响到国家发展前景,甚至影响到国际竞争力。

四、改善居民置换伤筋动骨,影响家庭幸福指数

有一套住房,应该是比“刚需”群体要好很多。但要想住的舒服一点也不是一件容易的事。当准备改善之时,一般家庭上有老下有小,家庭负担较重。换一套面积大一点、小区新一点,也是蛮吃力的。比如自己现住房90平米、单价2.5万、总价225万,而购买新一点小区住房价格3万、120平米、总价360万,这无形中要再掏135万,这还不包括税费、中介费。对于普通家庭来说,也是一笔不菲的支出。

五、社会精英阶层忧心忡忡

一般认为,要是富裕的精英阶层日子就幸福了。其实,精英阶层也有他们的烦恼。这不,房价一直在涨,如果不买房,财富缩水以后就要成为普通人,所以,他们也时刻关注着房市。但是,买了几套房还是犯愁,房子放在那变旧了、地段不好了,是不是要置换下,达到保值增值的目的。患得患失的精英阶层,他们心理压力也不小,不进则退,不停折腾的他们也可能吃不好、睡不好。

六、开发商表示也不好过

据统计,a股上市房企平均利润率由2009年的17.01%跌到2015年的9.9%,即使房市火爆的2017年,利润率也只有11.8%。由此可见,“高房价”并未给房地产企业带来收益的高增长,房地产业利润高增长时代已不复存在,由此继续向下已成必然趋势。加上调控的深入,回款的放慢,房地产企业日子也不好过。

七、影响经济大政方针政策实施

房价关联经济、也关联上下游相关产业。有人做过统计,房地产业关联上下游50多个行业。房地产经济在国民经济中占有重要比重,房地产投资增速不达预期,影响到经济增长。但是,“高房价”如果不调控制,一定会产生系统性风险,如果调控过严,也可能影响相关产业链的发展。其实,“高房价”已经影响到国家在经济方面大政方针的推动,不得不引起高度重视。

说在最后,“高房价”负面作用已开始显现。现阶段,国家开展的精细化调控非常有必要。楼市调控已进入深水区,后期配合房产税等机制,房地产市场发展一定会进入平稳阶段。我们寄希望这是最后一次非理性暴涨,当然也不希望房价暴跌,影响到社会稳定和金融安全,最终谁也不能独善其身。最理想的状态是,房价适当回调,等等收入增长,让泡沫软着陆。

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